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　　新建商品住宅

　　环比全部停涨首次出现

　　数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。

　　从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。1月份，同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　二手住宅

　　仅有5个城市环比上涨

　　从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，持平的城市有11个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比上涨的仅5个城市：分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义，均仅上涨0.1%。同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，比去年12月份增加了8个。1月份，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。

　　北京情况

　　二手房环比同比均下跌

　　数据显示，北京二手房价格不管是环比还是同比，都在下跌，且下跌幅度均有所加大。

　　在环比方面，自去年8月份出现停涨后，二手房价格环比开始下跌，且此后每个月的下跌幅度在不断加大，到2012年1月份，其环比下跌幅度已达到0.9%。而在同比方面，2012年1月份下跌3.1%，创下最大跌幅。

　　北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%。新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大，去年年底同比涨幅为1.3%，而到了今年1月份，则同比涨幅下跌为0.1%。在环比方面，继2011年10月首次出现下跌后，环比继续下跌为0.1%。

　　■ 分析

　　北京房价调控成效明显

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

　　同时，买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格，惜售，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。

　　■ 预测

　　今年房价或下调10%-20%

　　张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

　　链家地产(微博)市场研究部冯联联认为，在楼市调控效果继续巩固的背景下，降价趋势仍会持续。1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。